Puntensysteem huur: de meest verwarrende onderdelen

(Dit artikel is ook verschenen in het NVM ledenportaal)

Bij het opstellen van een WWS-puntentelling lijkt het aanvankelijk eenvoudig: oppervlakte, verwarming, energielabel, WOZ-waarde en klaar. Maar na het invullen van meerdere woningen of meer details duiken al snel onverwachte berekeningen en regels op. Hieronder vijf opvallende eigenaardigheden in het WWS-systeem.

1. Geldigheid energielabel

Hoewel een energielabel tien jaar geldig lijkt, klopt dit niet altijd. Labels die tussen 2015 en 2021 zijn aangevraagd via de vereenvoudigde methode en geen Energie-Index (EI) bevatten, zijn vanaf 1 januari 2025 niet meer geldig. Daarnaast blijkt de vermelde einddatum in de praktijk soms net iets eerder te liggen dan tien jaar. Zonder geldig label wordt het bouwjaar bepalend voor het toe te kennen energielabel. Over het algemeen geldt: hoe ouder het bouwjaar, hoe minder punten.

2. Beschermd stads- of dorpsgezicht

Voor monumenten mag een opslag op de maximale huurprijs worden toegepast: bijvoorbeeld 5% bij panden in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht. Voor deze laatste categorie is aanvullend bewijs nodig van extra gemaakte kosten voor behoud van karakteristieke elementen. Zonder facturen vervalt de extra opslag in een huurcommissiezaak.

3. Verkeersruimtes

Gangen, hallen en trappen tellen niet mee als gebruiksoppervlak en mogen niet als vertrek of "overige ruimte" worden opgevoerd. Verwarmde verkeersruimtes kunnen wel tot 1 punt per ruimte opleveren, met een maximum van 4 punten voor alle overige en verkeersruimtes samen.

4. Punten voor keuken en sanitair

De keuken en badkamer kennen een maximum aan punten voor extra voorzieningen. In de keuken geldt dat alle voorzieningen als "extra" worden gezien, maar het totaal mag niet hoger zijn dan het aantal punten voor het aanrechtblad. In de badkamer bepaalt de hoofdvoorziening (bad, douche of beide) het maximum. Andere voorzieningen tellen alleen tot het maximale aantal.

5. Toiletruimte

Met "toiletruimte" bedoelt het WWS een aparte ruimte met toilet en meestal een fonteintje. Alleen toiletruimtes van minimaal 2 m² mogen meetellen als "overige ruimte". Kleinere ruimtes leveren als zodanig geen punten op. Wel krijg je 1 punt extra wanneer het toilet zich in een aparte ruimte bevindt in plaats van in de badkamer.

Tot slot

Deze voorbeelden maken duidelijk hoe ingewikkeld het WWS-systeem soms is. Wie zich verder wil verdiepen, kan het 18.000 woorden tellende Beleidsboek van de Huurcommissie of de Wet Betaalbare Huur van 52.000 woorden raadplegen. Geen zin om de hele wet of het hele Beleidsboek te lezen? Bij SignAssist maak je eenvoudig een WWS-puntentelling aan. Je eerste object is gratis.